必发集团welcome欢迎光临

行业利润走低的大趋势下 ，，，，，，陪同着本钱管控压力的提升，，，，，，房企在打造产品尤其是高端产品时，，，，，，定位与产品力不匹配成为常态，，，，，，这也为后期交付埋下较大的隐患。。。。。。。

但我们看到必发集团welcome欢迎光临作为一家生长型房企，，，，，，2020年在土地市场一再拿地，，，，，，有着亮眼体现的同时，，，，，，其在产品端也一连发力，，，，，，交恶今的市场常态而行，，，，，，一直升维产品力，，，，，，并且获得了行业和市场的认可。。。。。。。

一、江南润园项目荣登《2020年天下高端项目TOP30》、《2020年浙江高端项目TOP10》双榜，，，，，，为行业树立了高端项目的杆。。。。。。。

二、2020年，，，，，，必发集团welcome欢迎光临集中交付10余个项目，，，，，，较大规模的交付下，，，，，，仍以品质交付实现口碑的进一步牢靠。。。。。。。

那么必发集团welcome欢迎光临是怎样依附江南润园项目树立高端产品标杆？？？？？？？其对产品又有着怎样的进取心促使实现高品质交付？？？？？？？我们研究必发集团welcome欢迎光临标杆产品案例似乎找到了谜底。。。。。。。

PART 1

要解答第一个问题，，，，，，先从相识江南润园最先。。。。。。。

江南润园总体量约5.5万方，，，，，，打造7幢住宅+1幢办公，，，，，，其中住宅由5幢11-16F的小高层、2幢21-24F的高层组成，，，，，，户型面积段为125-220㎡。。。。。。。

项目位处宁波鄞州奉化江畔，，，，，，三面临江，，，，，，奉化江沿江物业多以商业为主，，，，，，其作为宁波都会焦点区少有的江景住宅项目，，，，，，一度突破了区域江景住宅断档时势。。。。。。。

▲江南润园鸟瞰图

基于难堪的区位及景观优势，，，，，，江南润园的定位在必发集团welcome欢迎光临的产品系统中，，，，，，甚至高于荣获“广厦奖”的必发集团welcome欢迎光临府及必发集团welcome欢迎光临·观江园，，，，，，必发集团welcome欢迎光临致力将其打造成宁波以致天下规模内高端项目的标杆，，，，，，也因此一直打磨产品，，，，，，举行高配泛起。。。。。。。

● 项目价钱在4万元/平米左右，，，，，，打造了纯石材干挂+金属装饰线条+大面积铺装落地玻璃窗的外立面，，，，，，为兼顾观景与降噪，，，，，，外窗接纳了三层中空LOW-E玻璃，，，，，，并基于南向大开间做到了0.3-0.45的南向窗墙比，，，，，，提升了采光度和人居恬静度。。。。。。。

纵观宁波市。。。。。。。，，，，，大部分项目往往打造基座石材+真石漆的外立面，，，，，，多接纳双层中空LOW-E玻璃，，，，，，纵然是豪宅项目也不全以此为标配。。。。。。。

● 室内均选用国际一线品牌，，，，，，如日立、恩科、霍尼韦尔的“三大件”，，，，，，西门子、贝克巴斯、3M等厨电，，，，，，今世、劳芬的卫。。。。。。。，，，，，其中劳芬在豪宅精装中也较少被选用；；；；；；；；在精装人性化考量上，，，，，，更是驻足业主后期的收纳需求做到了玄关、过道、厨房以及卧室的柜体全交付。。。。。。。

限价配景下，，，，，，宁波的开发商多特殊推出精装包举行售卖以确保精装品质，，，，，，而江南润园在售价涵盖精装的条件下，，，，，，坚持打造顶级品牌的高设置精装，，，，，，相较于特殊售卖精装包的同价段项目，，，，，，可以说是“低价”做“高配”。。。。。。。

▲ 室内精装实景及细节

● 区别于市面上2.8米-2.9米的通例层高，，，，，，项目层高做到了3-3.25米，，，，，，虽然一定水平上消耗了货值，，，，，，但以20-35cm的纵向延伸优化采光度，，，，，，扩容生涯空间，，，，，，进而实现空间标准的升级，，，，，，提升了品质。。。。。。。

别的，，，，，，项目也较注重公共空间以及园区的品质打造，，，，，，设置泛会所、游泳池等。。。。。。。

综上，，，，，，必发集团welcome欢迎光临之以是能够打造高端产品标杆，，，，，，除了其20多年来所沉淀的住宅产品打造能力，，，，，，富厚的豪宅开发履历之外，，，，，，在做好产品各分项的基础上，，，，，，必发集团welcome欢迎光临也愿意投入特殊本钱升配产品，，，，，，打造亮点。。。。。。。

PART2

接着来看第二个问题。。。。。。。2020年，，，，，，必发集团welcome欢迎光临完成了10多个楼盘的交付，，，，，，总交付套数高达9700多套，，，，，，且大部分集中在2020年下半年，，，，，，面临压力重大的集中交付潮，，，，，，依然获得优异口碑，，，，，，在目今的市场生长下，，，，，，已然不易。。。。。。。

而其之以是能实现高品质交付，，，，，，深耕战略至关主要。。。。。。。深耕之下，，，，，，必发集团welcome欢迎光临能充分挖掘客户需求并依赖集采优势，，，，，，提升限价下本钱与品质的博弈能力，，，，，，坚持对产品的进取心，，，，，，一直从外立面、户型等多维度升维产品。。。。。。。

  1  外立面：立异立面 升级产品封面

外立面作为产品的封面，，，，，，必发集团welcome欢迎光临从用材、窗墙比、雅观度三大维度一直优化升级。。。。。。。

● 用材上，，，，，，注重对石材的运用，，，，，，往往接纳“石材基座+大面积落地玻璃”打造外立面，，，，，，尤其在打造高端项目外立面时，，，，，，多接纳纯石材干挂。。。。。。。

● 窗墙比把控上，，，，，，相较于行业普遍的0.25-0.30的南向窗墙比，，，，，，必发集团welcome欢迎光临更是放宽到0.3-0.45，，，，，，提升了栖身恬静度及采光。。。。。。。

● 雅观度上，，，，，，凭证差别项目的修建气概，，，，，，不吝本钱，，，，，，运用差别色调，，，，，，打造与修建气概相匹配的外立面。。。。。。。例如必发集团welcome欢迎光临府，，，，，，接纳新疆的卡拉麦里金花岗岩打造了新古典主义外立面，，，，，，江南润园则是现代气概的巴西的紫点金麻入口石材外立面。。。。。。。

▲必发集团welcome欢迎光临府 香槟金外立面&江南润园 高级灰外立面

必发集团welcome欢迎光临在外立面打造上，，，，，，不但仅是对自身产品的封面升级，，，，，，同时也思量到了对区域做形象封面的升级。。。。。。。如宁波的西溪里项目，，，，，，匹配新亚洲气概打造了“高级灰”的外立面，，，，，，搭配咖啡色金属线条，，，，，，更是与桃李郡项目、桃源里项目配合推动了集士港板块的整体界面。。。。。。。

▲集士港“三子”实景图

  2   户型设计：注重标准感、功效性

向来善于打造优质户型的必发集团welcome欢迎光临，，，，，，在户型设计上更注重功效空间比例最优化，，，，，，往往配备大开间横厅、U型厨房、南向大阳台，，，，，，包管功效空间的标准感。。。。。。。

在此基础上，，，，，，必发集团welcome欢迎光临还会充分使用空间打造嵌入式柜子富厚收纳空间，，，，，，例如上下玄关柜、过道收纳柜、厨房天地橱柜以及卧室衣柜，，，，，，从收纳功效上提升产品的适用性。。。。。。。

以江南润园修建面积约220㎡户型为例，，，，，，四房两厅四卫名堂，，，，，，南向四开间达20米，，，，，，进深开间比约1：1.52，，，，，，靠近黄金比例1:1.5，，，，，，南北双阳台，，，，，，双主卧套房设计，，，，，，并设计了容量达5立方的入户蕴藏间，，，，，，以及容量达2.5立方的过道蕴藏柜。。。。。。。

▲江南润园修建面积约220㎡户型图

   3   精装：实验标准化 做到区域高配

必发集团welcome欢迎光临从2008年最先精装开发，，，，，，驻足十余年精装开发履历，，，，，，在产品前期打造中，，，，，，精装往往使用高配，，，，，，通常高于同板块其他项目。。。。。。。

例如在杭州古板刚需板块崇贤打造的翡翠半岛，，，，，，精装上配备了新风系统、地暖（水地暖+霍尼韦尔控制系统，，，，，，卫生间则接纳电地暖）、日立中央空调，，，，，，卫浴中的花洒和水龙头则是用的汉斯格雅，，，，，，均为一线品牌，，，，，，其中“三大件”往往要4万+楼盘才华凑齐。。。。。。。板块内的同期交付项目中，，，，，，精装普遍选用国产品牌。。。。。。。

在高配的基础上，，，，，，通过产品精装标准化、细腻化管控包管优异的后期泛起效果，，，，，，从质推测施工，，，，，，每一个阶段都有规范化的验收标准，，，，，，只有每道工序验收及格才华进入下一道工序。。。。。。。

以《精装修历程评估制度》为例，，，，，，明确并细化检查内容和奖罚步伐，，，，，，将工艺标准和评估审核制度团结，，，，，，增强对施工的治理把控，，，，，，大大提升施工质量。。。。。。。

▲《精装修历程评估制度》

  4   景观打造：求新求变 内外兼修

必发集团welcome欢迎光临对产品的打磨不局限于修建本体，，，，，，而是在景观的打造上也举行了升维，，，，，，景观设计上追求美学设计与人文内在的有机团结。。。。。。。在思量鉴赏性的同时，，，，，，更注重修建空间自己的文化内在，，，，，，打造切合项目自身特点的园林景观。。。。。。。

以杭州的祥宸府为例，，，，，，其景观设计便充分罗致运河地脉的历史文化秘闻，，，，，，融入西湖山水元素打造了“西湖十景”。。。。。。。

在打造特色景观的基础上，，，，，，必发集团welcome欢迎光临更注重园林景观整体质感的泛起度。。。。。。。

以涌清府为例，，，，，，模拟苏州园林打造两轴、四进、四中庭景观的同时，，，，，，更不吝追加本钱，，，，，，大规模增添园区的植被密实度、将配电箱及信报箱等所有改为暗装，，，，，，只为交付时更好的实景泛起。。。。。。。在西溪里、桃李郡等景观打造上，，，，，，也接纳了同样的做法。。。。。。。

▲涌清府园区实景图

结语

为了确保外立面、户型、精装、景观交付时的强兑现力，，，，，，必发集团welcome欢迎光临搭建 “884工程匠心系统”，，，，，，从工程手艺标准、历程管控制度、项目审核步伐三方面形成项目全周期工程治理系统，，，，，，对获取土地到项目交付全历程举行细腻化治理，，，，，，进而将产品品质在交付中逐一兑现。。。。。。。

作为浙系房企，，，，，，必发集团welcome欢迎光临不盲目追求规模，，，，，，而是在规；；；；；；；；さ耐奔崾仄分剩，，，，，驻足客户需求、稳扎稳打地打磨产品。。。。。。。

我们以为必发集团welcome欢迎光临以产品品质为初心，，，，，，主打稳健的生长逻辑是康健并且可一连的，，，，，，能够助其构建恒久竞争优势。。。。。。。